4 TERRENI AGRICOLI 1.677MQ LOTTO 3

Descrizione

Quattro terreni adiacenti di complessivi 1.677mq in località Vaccarolo, Desenzano del Garda. Aree pianeggianti, quasi interamente boschive con vegetazione fitta. Privi di accesso diretto da strade pubbliche. Numerosi vincoli urbanistici e ambientali.

I quattro terreni (mappali 211, 212, 214, 215) si trovano nella frazione Vaccarolo di Desenzano del Garda, a circa 8 km dal centro, e si configurano come un lotto unico di 1.677mq complessivi. Le aree sono pianeggianti e quasi interamente coperte da vegetazione boschiva molto fitta. Non esiste accesso diretto da strade comunali o vicinali: i terreni risultano di fatto interclusi, con diritti di passaggio esistenti ma non praticabili a causa della vegetazione e delle recinzioni presenti. I terreni ricadono in zona soggetta a piano attuativo (AUT/CV 27 ex ATR/C 2) con volumetria potenziale di 6.000mc, ma la convenzione urbanistica del 2008 è decaduta. La fascia di rispetto per allevamenti copre l'intera area, impedendo di fatto l'edificazione. Presenti inoltre vincoli geologici per la salvaguardia dei pozzi comunali (mappali 211, 212, 215 interamente; 214 in parte) e attraversamento di elettrodotto a 132.000 volt con corridoio di rispetto di 32 metri per lato sul mappale 214. Chi acquista dovrà avviare un nuovo piano attuativo e una nuova convenzione con il Comune.